Tener una vivienda propia sigue siendo uno de los grandes símbolos de “éxito” para el dominicano: estabilidad, seguridad para la familia y un patrimonio que se valora con el tiempo. El Dinero lo resume bien: el sueño de la casa propia se enfrenta a la dura realidad del déficit habitacional y un mercado donde el alquiler pesa cada vez más. Según datos del X Censo Nacional de Población y Vivienda, el 38.4% de las viviendas particulares ocupadas en el país, equivalentes a más de 1.4 millones de hogares, están en alquiler. prensaygente.blogspot.com

Pero cuando hablamos del Distrito Nacional, el deseo se concentra aún más: no es solo tener una casa, es tenerla “en la capital”, cerca del trabajo, los servicios, las oportunidades y el estatus que todavía se asocia a vivir ahí.

En este artículo vamos a aterrizar esa percepción con datos, contexto y, sobre todo, con estrategias para quien no quiere renunciar al sueño, pero sí quiere tomar decisiones inteligentes.

1. Qué nos dicen los números sobre vivienda y alquiler

Las cifras más recientes de ENHOGAR 2024 son claras: casi la mitad de las familias dominicanas no vive en una casa propia (48.9%) y el 42.5% de las viviendas ocupadas están alquiladas. El Inmobiliario+1

Al mismo tiempo, otras fuentes estiman que el déficit habitacional total ronda las 1.4 millones de familias, sumando tanto la falta de viviendas como las que requieren mejoras importantes. El Dinero

Si cruzamos esto con el enfoque de elDinero sobre el alquiler, el cuadro se ve así:

1. El país tiene alrededor de 1.5 millones de viviendas en alquiler, lo que refleja que una porción enorme de hogares vive en un esquema donde la renta mensual es el costo principal de vivienda. prensaygente.blogspot.com+1
2. Dentro de ese universo, una parte importante se concentra en el Gran Santo Domingo (Distrito Nacional + provincia Santo Domingo), que es donde se concentran el empleo formal, el aparato productivo y la demanda de servicios.

En otras palabras: el sueño de vivienda propia convive con una realidad donde alquilar es la norma para millones de dominicanos, sobre todo en las zonas más urbanas.

2. Por qué el Distrito Nacional sigue siendo la “zona soñada”

Aunque los precios sean altos, el Distrito Nacional sigue teniendo una carga simbólica y práctica muy fuerte:

1. Concentración de población y actividad económica
   El Gran Santo Domingo agrupa una proporción importante de la población y concentra buena parte de la actividad productiva del país. Solo el Distrito Nacional alberga cerca de un millón de habitantes y forma parte de la región Ozama, que representa alrededor del 44.7% del peso del Índice de Precios al Consumidor, reflejando la importancia del consumo y la vida económica en esta zona. El Dinero+1
2. Acceso a empleos y servicios
   Aquí están:
   1. Los principales centros de trabajo formal.
   2. Hospitales de referencia, universidades, colegios privados reconocidos.
   3. Centros comerciales, entretenimiento, servicios financieros y gubernamentales.
3. Percepción de estatus y “capital social”
   Tener una vivienda propia en el Distrito Nacional no solo se percibe como una meta financiera, sino como un logro social:
   1. “Mis hijos estudiarán cerca.”
   2. “Estaré donde se mueve todo.”
   3. “Mi propiedad va a subir de valor.”
4. Plusvalía y valor de reventa
   La demanda sostenida en determinadas zonas del DN —y, por extensión, del Gran Santo Domingo— mantiene la expectativa de que la inversión en vivienda ahí tendrá buena plusvalía a mediano y largo plazo, especialmente en corredores bien conectados.

3. La otra cara: precios, costos de construcción y presión sobre el comprador

El problema es que el sueño tiene un precio.

Los datos de elDinero sobre costos de construcción en el Gran Santo Domingo muestran que el Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) ha tenido incrementos importantes:

En un año, los costos de construcción de vivienda en el Gran Santo Domingo subieron alrededor de 5.3%–5.85%, según los reportes recientes. El Dinero+1

Al mismo tiempo, las cifras del Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVHED) y la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) indican que: El Dinero

1. Cerca del 60% de los proyectos en ejecución en el país son de vivienda de bajo costo, con precios máximos alrededor de RD$5.5 millones.
2. El Gran Santo Domingo concentra cerca del 70% de la actividad constructiva a nivel nacional.
3. Dentro de esa construcción, el Distrito Nacional representa solo una franja, porque el suelo es más caro, más denso y hay menos espacio disponible.

Resultado:

Quien quiere vivienda propia en DN compite con:

1. Un déficit habitacional estructural.
2. Precios de construcción al alza.
3. Limitaciones de suelo disponible.
4. Créditos hipotecarios que, aunque han tenido beneficios puntuales, siguen siendo un filtro duro para la clase media.

Por eso la percepción del dominicano es dual:

“Quiero vivir en el Distrito…
pero quizás tendré que comprar en Santo Domingo Este, Norte u otra zona colindante.”

4. La diáspora y el sueño de la vivienda en la capital

Para el dominicano que vive fuera (Estados Unidos, España, Italia, Suiza…), el Distrito Nacional también es un símbolo de regreso, pertenencia y futuro.

Las remesas juegan un papel enorme en ese sueño:

1. Entre enero y mayo de 2025, las remesas hacia República Dominicana superaron los US$4,900 millones, un incremento de casi 12% respecto al año anterior. mideplan.gob.do
2. Se estima que más de 1.5 millones de hogares dominicanos reciben remesas, lo que convierte ese flujo en combustible directo para consumo, ahorro y, en muchos casos, construcción o compra de vivienda. ABA+1

En muchos pueblos y ciudades, se ven casas nuevas financiadas con años de remesas; en el caso del Distrito Nacional, esa misma remesa busca transformarse en:

1. Un apartamento en torre para renta (Airbnb o renta larga).
2. Un “pie de tierra” en la capital: un espacio al que volver cuando se regresa al país.
3. Un activo que consolide el patrimonio familiar de cara al retiro.

5. ¿Está muerto el sueño de tener vivienda propia en el Distrito Nacional?

No. Pero no es un sueño que se logre “a lo loco” ni con la mentalidad de que solo se puede comprar “listo para mudarse” y en el polígono más caro.

Desde la perspectiva de asesoría inmobiliaria, hay varias formas de acercarse a esta meta:

a) Empezar por una zona colindante, pensando en plusvalía

Santo Domingo Este, partes específicas de Santo Domingo Norte y algunos sectores fuera del casco tradicional del DN están recibiendo mucha inversión en vivienda de bajo costo y proyectos verticales. El Dinero+1

Estrategia posible:

1. Comprar primero en una zona emergente con buena conectividad.
2. Dejar que el proyecto gane plusvalía.
3. Reestructurar el crédito o vender más adelante para subir de segmento y acercarse al DN.

b) Apostar a proyectos en planos o en etapa temprana

Con los costos de construcción al alza, los proyectos en etapa de planos suelen ofrecer:

1. Precios más bajos de entrada.
2. Facilidades de pago durante la construcción.
3. Mayor margen de plusvalía al momento de la entrega.

Esto aplica tanto en el DN (cuando hay suelo disponible) como en su entorno inmediato.

c) Entender la relación alquiler → compra

Para muchos hogares, el alquiler no es un fracaso, sino una etapa estratégica:

1. Alquiler en DN por ubicación (cerca del trabajo/colegio).
2. Compra en otra zona donde el presupuesto rinde más.
3. Uso de esa propiedad como “seguro” patrimonial o fuente de ingreso por renta.

El enfoque aquí es financiero: usar la propiedad como activo de inversión, aunque la residencia principal sea alquilada.

d) Plan financiero: más allá de la cuota hipotecaria

El estudio que retoma elDinero sobre salud financiera muestra que una gran parte de la población está en vulnerabilidad financiera, con dificultades para cumplir sus metas de ahorro. El Dinero+1

Por eso, para hablar de vivienda en el Distrito Nacional, no basta con ver:

Cuánto te presta el banco.

Hay que mirar:

1. Capacidad real de ahorro (porcentaje del ingreso).
2. Estabilidad de los ingresos (formalidad / informalidad).
3. Flujo de remesas (si aplica).
4. Fondo de emergencia (mínimo 3–6 meses de gastos).

6. ¿Qué significa todo esto para ti como comprador o inversionista?

1. El sueño es real, pero no es lineal.
   No es “pasar del alquiler a la torre en Piantini de una vez”. Puede implicar etapas: zona emergente → revalorización → upgrade.
2. El Distrito Nacional seguirá siendo aspiracional.
   Mientras concentre consumo, empleo y servicios, la presión sobre el suelo y los precios seguirá alta. Eso sostiene la percepción de que “vale la pena” estar ahí… y, a la vez, hace más difícil el acceso.
3. La estrategia importa más que el código postal exacto.
   Un buen plan puede combinar:
   1. Compra en proyecto de bajo costo bien ubicado.
   2. Uso inteligente de remesas.
   3. Optimización de financiamiento.
   4. Mirada fría sobre plusvalía vs. emoción del “me gusta este lobby”.

Tener una vivienda propia en el Distrito Nacional no es solo una meta emocional: es una decisión financiera que debe tomarse con datos, contexto y una estrategia clara. Entre el déficit habitacional, el peso del alquiler y el aumento de los costos de construcción, la diferencia entre lograrlo o no está en cómo planificas tus pasos.