Hablemos de propiedades, inversiones, rentabilidad inmobiliaria y retorno de la inversión. ganancias. En pocas palabras hablemos de lo que te interesa a ti como inversor. Hablemos de ganancias.

Así es como puedes saber que tan rentable es tu inversión inmobiliaria en República Dominicana.

Las decisiones de compra no se efectúan con la primera propiedad y mucho menos son sencillas de ejecutar. Los escenarios que dicen presente en tu cabeza y detienen el deseo de invertir sintiéndote seguro/a son bastantes.

Estás aquí buscando respuesta a preguntas como ¿será tan rentable como espero?, ¿dónde comprar? O ¿En qué tiempo recupero mi inversión? 

Y de eso te vamos a hablar. En este artículo tendrás las respuestas a esas preguntas para que tomes decisiones desde el conocimiento e inviertas sin ningún tipo de temor.

Entonces, ¿qué tan rentable es tu inversión?

Para determinar la rentabilidad anual de tu inversión tenemos que tomar en cuenta factores como: 

• La zona. 
• Los metros cuadrados. 
• El tipo de propiedad en la que inviertes.
  • Casas. 
  • Apartamentos. 
  • Inmuebles comerciales. 

Para inversiones residenciales (apartamentos o casas), es bueno pensar en priorizar la zona para garantizar rentabilidad inmobiliaria. 

• Punta cana
• Sto. Dgo:
  • Naco.
  • Piantini.
  • Evaristo Morales.

Estas son algunas de las zonas más rentables de Santo Domingo, con proyectos inmobiliarios que arrojan un retorno neto de lo invertido de entre un 6 y 9%.

Además, si optas por invertir en inmuebles comerciales como: locales y propiedades comerciales, su retorno anual es de 6 y 7 %. Sin embargo, su rentabilidad inmobiliaria dependerá del tipo de negocio que decidas colocar. 

Por otra parte, el alquiler de oficinas comerciales proyectan un retorno de inversión de hasta un 10 %. Recuerda que estas cifras no solo se enfocan en las zonas ya mencionadas, las mismas comprenden el retorno en cualquier otra ubicación del país. 

También, es importante que cuentes con un asesor inmobiliario que te guíe a tomar la mejor opción según tus objetivos.

Calcula la rentabilidad inmobiliaria de tu inversión.

Aquí te vamos a mostrar el proceso de cómo saber cuál será la rentabilidad anual de tu propiedad. 

Para conseguir el porcentaje de rentabilidad bruta dividirás la renta mensual entre el costo del inmueble y lo multiplicas por 100. El número obtenido será el porcentaje equivalente a la renta anual. 

Aquí un ejemplo: 

1. Inversión inicial (valor de la propiedad): $100,000 
2. Valor mensual de la renta: $1,000 x 12 meses= $12,000 anuales.
3. ($12,000/100,000) x 100 = rentabilidad del 12 %

Entonces, ¿cómo saber cuál es la rentabilidad neta?

Para conocer esta cifra necesitas datos como estos:

• El coste de mantenimiento.
• Los impuestos que se pagan.
• Y el seguro contra cualquier siniestro.

¿En qué tiempo vas a recuperar tu inversión?

Para saber en qué tiempo con exactitud vas a recuperar en su totalidad el dinero que has invertido es necesario saber 3 parámetros:

1. El precio de tu inversión.
2. Gastos de mantenimiento.
3. Y los ingresos por renta en un año.

Esta información la puedes graficar apoyándote del ejemplo anterior. Si tu inmueble costó $100,000 y la renta es de $12,000 por año, pero tiene gastos anuales de $2,400 de mantenimiento. La operación es la siguiente:

Renta anual = 12,000 – costo de mantenimiento = 2,400 / costo de inversión = 100,000 * 100 = 9.6 %.

Con un retorno de la inversión anual del 9.6 %, recibirás ingresos anuales por los $9,600, con una proyección de 11 años para recuperar el total (100%) de tu inversión.

Beneficios y ventajas de conocer la rentabilidad inmobiliaria de tu inversión.

Con esta información no solo tienes el camino un poco más despejado para saber dónde y en qué tipo de propiedades según tus intereses invertir. Además, ahora conoces el método para:

• Calcular la rentabilidad.
• El tiempo en el que recuperas la inversión hecha.
• Y saber qué características hacen a una propiedad más rentable.

Recuerda que esto es solo información útil que sirve como apoyo a las inquietudes más comunes de cualquier inversionista en el sector inmobiliario. Lo ideal como ya te hemos comentado es recurrir a un asesor inmobiliario que te guie a tomar la decisión más rentable.