¿Quién no ha soñado con un apartamento frente al mar en Punta Cana?
Es el sueño caribeño por excelencia. Sin embargo, si estás pensando como inversionista —y no solo como vacacionista—, deberías mirar más allá de la arena blanca. Porque según datos de AirDNA y estudios de mercado, los apartamentos fuera de la playa no solo pueden ser más accesibles… también pueden ser más rentables.

A continuación, te explico por qué.

1. Zonas como Downtown Punta Cana están en auge

En los últimos años, sectores como Brisas de Punta Cana y los alrededores del Downtown se han transformado en centros urbanos vibrantes, con centros comerciales, restaurantes, bares, parques temáticos y más.

Esto ha generado una nueva demanda turística: viajeros que buscan estar cerca del entretenimiento, el aeropuerto, y los servicios básicos, sin necesidad de pagar un extra por estar en la playa.

2. Alta ocupación con menor competencia

Mientras las zonas de playa están saturadas con resorts y condo-hoteles tradicionales, los proyectos urbanos bien ubicados (como LM3 Residence) ofrecen un valor más competitivo.

Según AirDNA, los apartamentos en zonas estratégicas fuera de la playa han alcanzado ocupaciones de hasta un 72% en temporada alta, superando incluso a unidades playeras con sobreoferta o menor flexibilidad operativa.

3. Menores costos, mayores márgenes

Invertir fuera de la zona de playa también significa:

Cuotas de mantenimiento más bajas.

Menos gastos por humedad, salitre o servicios premium.

Mayor rentabilidad neta a largo plazo.

Es decir, puedes cobrar una tarifa más accesible… pero ganar más.

4. Más versatilidad de uso y público

Este tipo de propiedades atraen no solo a turistas, sino también a:

Ejecutivos en viajes cortos.

Médicos o técnicos en estancias temporales.

Organizadores de eventos o asistentes a congresos.

Familias que viajan a Punta Cana para algo más que sol y playa.

Más público = más ocupación = más ingresos.

Conclusión: pensar como inversionista

Punta Cana no es solo playa. Comprar un apartamento frente al mar no siempre es la mejor opción.
Es una ciudad en crecimiento.
Y quienes entienden el mercado están apostando por proyectos fuera del radar turístico tradicional, pero dentro del núcleo de la rentabilidad.

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